Перепланировка балконов и лоджий
Оборудование балкона
Статистика показывает, что в 95% случаев, как бы ни было комфортно жилье с точки зрения архитектора, купившие его люди стремятся тут же провести перепланировку. Одним из наиболее актуальных вопросов, которые она включает, является превращение балкона или лоджии в полезную и функциональную площадь. Это желание, как правило, предполагает остекление, гидроизоляцию, обшивку стен и пола вагонкой или другими отделочными материалами, утепление, освещение и так далее. Балкон можно переоборудовать в зимний сад, кладовую, место для отдыха и уединения, кроме того, такая конструкция является защитой от уличной пыли, прекрасной дополнительной звуко- и теплоизоляцией.
Несмотря на все преимущества перепланировки балкона, получение разрешения на её проведение весьма затруднено законодательством. Конкретно это вызвано противоречием нормативных актов, принятых на различных уровнях местной власти. Таким образом, один чиновник разрешает остекление лоджий и балконов, а другой запрещает, из соображений сохранности архитектурного облика здания. А санкции на переоборудование, как и на любую другую перепланировку, получить необходимо. Для этого придется обойти ряд инстанций и получить их соответствующие разрешения:
РОГПН – Районный отдел государственного пожарного надзора УВД контролирует соблюдение противопожарных норм при проведении строительных работ и использование соответствующих огнеупорных материалов, а также исследует безопасность проживания и возможность оперативной эвакуации при пожаре. Следует отметить, что вряд ли удастся получить санкции на остекление балконов выше 9-го этажа и ликвидацию пожарных люков и лестниц, если они есть;
ЦГСЭН – Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа занимается вопросами санитарии, то есть устанавливает минимальные размеры помещений, требует сохранения баланса жилой и подсобной площади, регламентирует нормы освещенности, вентиляции, отопления и изоляции помещений. Он запрещает перенос ванной или кухни на территорию балкона. Также, по мнению этой инстанции, остекление тонированными и затемненными стеклами препятствует проникновению в помещение естественного освещения;
ГРЭП – Государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие является подразделением Дирекции Единого Заказчика территориального управления и решает вопросы текущей эксплуатации здания и его систем водоснабжения, отопления и канализации. В его компетенцию входит запрещение перепланировки балкона, если она предполагает перенесение туда инженерных коммуникаций;
АПО – Архитектурно-планировочный отдел территориального управления или Архитектурно-планировочное управление округа следит за сохранением архитектурного облика фасада здания, включая цвет и конфигурацию окон, остекление балконов и лоджий, рисунок и узор балконных ограждений. Эта инстанция, скорее всего, запретит увеличение объема балкона, хотя многие ремонтно-строительные фирмы предлагают эту услугу;
ДЕЗ – Дирекция Единого Заказчика Территориального управления занимается рассмотрением проекта более углубленно и детально, а также может рекомендовать дополнения по некоторым видам работ, например, обследование и, если потребуется, ремонт вентиляционных каналов и дымоходов. Также эта организация обязана осуществлять контроль над ведением работ и составлять соответствующие акты;
Жилищная инспекция округа выдает согласование для предоставления в МВК. Для этого она потребует разрешения, полученные в предыдущих инстанциях, техническое заключение и проект перепланировки. В случае, если последний документ был составлен частной строительной фирмой, то он должен быть заверен государственной организацией. Также рекомендуется получить письменное согласие жильцов прилегающих квартир;
МВК – Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы или Префектуры Округа – последняя инстанция по получению разрешения на перепланировку. Оно представляет собой выписку из протокола МВК и копию постановления Управы района или Префектуры округа.
Юридически легализовав предстоящую перепланировку, можно смело приступать к работе.
|
